王雪松重庆容磁企业咨询公司总经理

重庆市国土房管局发布数据显示，7月主城商品房成交面积115万平方米，环比上升21.5%。7月下旬交易量恢复到三月初。

该如何来解释7月市场的形式呢？

首先，从供应量来说，市场只是处于一种温和上涨的状态。而需求方在经历了国十条政策高压以后，看见市场并没有出现预期下跌，加上近期粮价上涨等通胀预期来临和市场现货流动性过剩的现实，需求开始出现回升。

在这种状态下，市场成交量放量，局部价格微涨的局面，这几乎可以解释7月市场的运行状态。

那7月是市场的一个反转还是反弹。这点要从预期供应量角度分析，今年房地产市场状态是投资额大幅度回升，开工量大幅度回升，但商品房供应量与成交量相对萎缩。这两者之间的差额，一方面未来预期的供应量会增加，另一方面供应方资金需求量也会逐步增加。

在现有相对较为紧缩的货币政策情况下，供应方融资环境已经不再充分，资金进入量既定的情况下，资金消耗量加大，那供应方资金缺口将加大。如果供应方不能通过其他方式来融资，通过价格方式促销，增加总的资金收入量是唯一的选择。

从以上因素来看，7月市场只是一个阶段性的小反弹，不是反转。